Werkwijze
Transformatie
STW werkt op een creatieve en vernieuwende manier. Bijvoorbeeld bij het aanpassen van de gebouwen voor bewoning. Hierbij maakt de stichting niet alleen gebruik van vakmensen, maar ook van de inzet van toekomstige bewoners. In ruil voor huurkorting helpen zij mee met de verbouwing en het beheer. Deze zelfwerkzaamheid maakt bewoners meer betrokken bij hun woning en bij elkaar. Daarnaast geeft STW leerlingen van bouwkundige of technische opleidingen de kans ervaring op te doen in de vorm van een stage of werkproject.
Op deze manier probeert STW de kosten zo laag mogelijk te houden en kan ze verhuren tegen sociaal aanvaardbare huurprijzen.
Vergunningen
STW realiseert en exploiteert projecten in het kader van de leegstandwet (artikel 3.22 van de Wet Ruimtelijke Ordening). Onder deze wet is het mogelijk een tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan te krijgen.
STW beschikt over relevante juridische kennis en ervaring; bij ieder project zorgt de stichting zelf voor de benodigde vergunningen en ontheffingen.
Beheer
Brandveiligheid, hygiëne en een goed woonklimaat beschouwt STW als de belangrijkste woonbehoeften. Om dit te waarborgen heeft de stichting een beheermodel opgezet waarin de bewoners een belangrijke rol spelen.
Beheermodel
Per wooneenheid wijst STW twee bewoners aan voor de functie van gangbeheerder en assistent-gangbeheerder. Deze houden zich bezig met het dagelijks beheer van de aan hen toegewezen eenheid. Ze stellen het schoonmaakrooster op, houden de brandveiligheid in de gaten, rapporteren benodigde reparaties aan STW en zijn het eerste aanspreekpunt voor de bewoners. De gangbeheerders worden aangestuurd door de pandbeheerder, die namens STW als eerste verantwoordelijk is voor het beheer. De gangbeheerders vergaderen maandelijks onder leiding van de pandbeheerder.
Bewonersvereniging
Daarnaast biedt STW de huurders gelegenheid zich te organiseren in een bewonersvereniging. Deze vertegenwoordigt de bewoners in relatie tot de verhuurder. Verder kan deze vereniging zich richten op secundaire woonbehoeften zoals feesten, recreatie en kunstzinnige activiteiten.
